Akhisar Kira Artışı ve Tahliye Davaları – Güncel Hukuki Yaklaşım

Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, son yıllarda hem sayısal hem de hukuki açıdan önemli ölçüde artmıştır. Özellikle kira artışları ve tahliye davaları, mahkemelerin daha sıkı denetime tabi tuttuğu dava türleri arasında yer almaktadır.

Güncel uygulamada, kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar artık yalnızca sözleşme hükümlerine dayanılarak değil; emsal kira bedelleri, ekonomik koşullar ve tarafların iyi niyeti birlikte değerlendirilerek çözümlenmektedir.

Kira Artışlarında Mahkemelerin Yeni Yaklaşımı

Kira artışına ilişkin uyuşmazlıklarda mahkemeler;

• Taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini,

• TÜFE oranlarını,

• Taşınmazın kullanım amacı ve fiziki durumunu,

• Taraflar arasındaki sözleşme ilişkisini

birlikte dikkate almaktadır.

Bu nedenle, yalnızca yüksek artış talebiyle açılan davaların kabul edilme ihtimali giderek azalmaktadır. Kira artış taleplerinin hukuki ve ekonomik gerekçelerle desteklenmesi zorunlu hale gelmiştir.

Tahliye Davalarında Dikkat Edilen Kriterler

Tahliye davalarında ise mahkemelerin üzerinde özellikle durduğu hususlar şunlardır:

• İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olup olmadığı

• Tahliye talebinin dürüstlük kuralına uygunluğu

• Tahliye nedeninin belgelerle ispatlanıp ispatlanmadığı

Sadece ihtiyaç iddiasına dayanarak açılan tahliye davaları, yeterli hukuki dayanak bulunmadığında reddedilebilmektedir.

Kira Hukukunda Yapılan Yaygın Hatalar

Uygulamada sıkça karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Kira artışı veya tahliye sürecine hukuki danışmanlık alınmadan başlanması

• Yanlış dava türüyle mahkemeye başvurulması

• Süre ve usul kurallarının göz ardı edilmesi

• İspat yükünün yanlış değerlendirilmesi

Bu hatalar, sürecin uzamasına ve ciddi hak kayıplarına neden olabilmektedir.

Akhisar’da Kira Hukuku Alanında Hukuki Destek

Akhisar’da kira artışı ve tahliye davalarında amaç; yalnızca dava açmak değil, en doğru hukuki yolu belirleyerek süreci etkin ve öngörülü şekilde yönetmektir.

Kira uyuşmazlıklarında, dava açılmadan önce yapılan doğru hukuki değerlendirme, çoğu zaman uzun sürecek ihtilafların önüne geçmektedir.